Vollständig vermietetes Mehrparteienhaus in Schüttorf mit 5% Rendite

Verkauft wird ein renoviertes Mehrfamilienhaus, das 1993 erbaut und 2019 modernisiert wurde. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 330,18 m² und besteht aus fünf Einheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beträgt 2.198,47 € monatlich bzw. 26.381,64 € jährlich.
In der Nettokaltmiete ist auch der Spitzboden mit berücksichtigt, der nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Hierzu gibt es vom Eigentümer eine handschriftliche Flächenberechnung von ca. 60 m². Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und eignet sich hervorragend als langfristiges Investitionsobjekt.

Ein besonderes Highlight der Modernisierungen von 2019 umfasst den Einbau von fünf neuen Gasheizungen, die den energetischen Standard der Immobilie deutlich erhöht haben. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung, was den Mietern individuellen Komfort und Verwaltung ermöglicht. Im Jahr 2024 wurden zudem die Dachrinnen erneuert und die Dachüberstände frisch gestrichen, was zur Langlebigkeit und gepflegten Optik der Immobilie beiträgt. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss und den Fluren wurden Renovierungsarbeiten durch einen Malermeister durchgeführt. Im ersten Obergeschoss sind neue Veluxfenster eingebaut worden, während in der Dachgeschosswohnung ein Veluxfenster als Notausstieg ergänzt wurde.

Die Ausstattung des Hauses ist auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen großen Gartenanteil. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Zudem gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Garage, die Platz für Rasenmäher, Fahrräder und andere Gegenstände bietet. Fünf Stellplätze vor dem Haus sind zusätzlich verfügbar und erleichtern den Mietern den Alltag.

Die Immobilie besticht durch modern gestaltete und gepflegte Wohneinheiten, die sämtlich vermietet sind. Dies spricht für die Attraktivität und Wertstabilität dieses Objekts auf dem Immobilienmarkt. Die Lage des Hauses trägt ebenfalls zu dessen Attraktivität bei und stellt sicher, dass zukünftige Vermietungen nahtlos erfolgen können.

Diese Immobilie bietet aufgrund ihres gepflegten Zustands und der durchdachten Modernisierungen eine zuverlässige Einnahmequelle. Die Kombination aus komfortablen Wohnverhältnissen und einer soliden Bauweise aus dem Jahr 1993, ergänzt durch kontinuierliche Pflege und Modernisierung, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertvollen Erweiterung jedes Immobilienportfolios. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Schüttorf Stadt
Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nah gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weite Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.

Modernisierungen:
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung (2019)
- neue Dachrinnen (2024)
- Dachüberstände neu gestrichen (2024)
- Flur und beide EG Wohnungen durch Malermeister tapeziert und gestrichen
- 1. OG neue Veluxfenster eingebaut
- Dachgeschosswohnung: neues Veluxfenster als Notausstieg

Ausstattung:
- EG-Wohnungen je mit sehr großem Gartenanteil
- OG-Wohnungen mit Balkon
- Garage für Rasenmäher, Fahrräder, etc. von der Gemeinschaft genutzt
- 5 Stellplätze vor dem Haus
- moderne und gepflegte Wohnungen
- voll vermietet

5 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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