Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 991 m² – ein wahres Paradies für Familien und Individualisten, die Wert auf Raum, Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das 1965/66 geplante und 1967 fertiggestellte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt. Es bietet eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten.
Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können die Natur unmittelbar erleben. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein separater Essbereich mit Zugang in die Küche, ein angrenzendes offenes Zimmer – ideal als Homeoffice nutzbar – sowie ein Gäste-WC.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer im Obergeschoss und ein geräumiges Badezimmer – perfekt für die große Familie oder für Gäste. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt von oben in die Waschküche im Untergeschoss und erleichtert so den Alltag spürbar. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das behagliche Kaminzimmer im Untergeschoss – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Weitere flexibel nutzbare Räume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein absolutes Highlight ist der parkähnlich gestaltete Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Gartenliebhaber dürfen sich zudem über ein eigenes Gewächshaus freuen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Eine schöne große Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise, das großzügige Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Kombination für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause suchen, in dem sie sich entfalten können. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie - ein Haus, das begeistert!

Morenhoven ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus. Morenhoven verfügt über eine begrenzte Infrastruktur, doch die umliegenden Ortschaften und die Gemeinde Swisttal bieten eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Swisttal als Gesamtgemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. In den benachbarten Orten Buschhoven und Heimerzheim finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in den größeren Städten der Umgebung schnell erreichbar.

Über die nahegelegene Bundesstraße B56 und die Autobahn A61 sind Bonn, Euskirchen und Köln schnell erreichbar. Die Entfernung nach Bonn beträgt etwa 20 Kilometer, nach Euskirchen rund 10 Kilometer. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet, mit Anschluss an Bahnverbindungen in Weilerswist oder Rheinbach.

Durch die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, eignet sich Morenhoven besonders für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 213.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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