Zwei Doppelhaushälften: Moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus, das sich durch seine gehobene Ausstattungsqualität und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem Grundstück von etwa 468 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort.

Das im Jahr 2000 fertiggestellte Haus besteht aus zwei Doppelhaushälften, die jeweils über eine eigene Garage und einen Stellplatz verfügen. Die Immobilie wurde aus massivem Kalksandsteinmauerwerk mit einer zusätzlichen Zwischendämmung und Vollklinkerfassade erbaut. Diese Bauweise sichert nicht nur Stabilität, sondern auch eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung.

Jede Haushälfte verfügt über eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Beide Häuser sind unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die rechte Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 196 m² und die linke Doppelhaushälfte von ca. 109 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich verändert, indem 16 m² der größeren Hälfte zugeteilt wurden.
Die Häuser können jedoch, ohne viel Aufwand, in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.

Die rechte Doppelhaushälfte erstreckt sich nun über eine Wohnfläche von etwa 220 m² und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein weiterer Raum mit einer Sauna , der mit dem Badezimmer verbunden ist. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen kann dieser Bereich als separate Wohneinheit genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der Designerkamin von Rüegg, der in dieser Doppelhaushälfte für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es einen Garagenzugang direkt vom Keller aus.

Die linke Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von rund 110 m² ebenfalls durchdachte Raumstrukturen. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten; ein Gäste-WC ist auch hier vorhanden. Das erste Obergeschoss ist mit einem großen Badezimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses zählen eine allergikerfreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt, sowie eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Die Möglichkeit, das zweite Obergeschoss der rechten Haushälfte als eigenständige Wohneinheit zu nutzen, eröffnet zusätzliche Flexibilität.

Für detaillierte Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und überzeugen Sie sich selbst von ihrem Potenzial.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Velbert-Mitte. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahnen A44 und A535 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf ermöglichen. Für Familien mit Kindern stehen in direkter Umgebung verschiedene Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Niederberg gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Herminghauspark, Sportvereine, Fitnessstudios und das Parkbad Velbert bieten zahlreiche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

- Zwei Doppelhaushälften mit je einer Garage und einem Stellplatz
- Massivbau
- Wohnfläche: ca. 305 m² (ca. 109 m² linke DHH + ca. 196 m² rechte DHH)
- neue Aufteilung (siehe Exposétext) ca. 93 m² linke DHH + ca. 212m² rechte DHH)
- Grundstück: ca. 468 m²
- Vierschaliges KS Mauerwerk
- Zusatzzwischendämmung und Massiv Vollklinker
- Sonnenterrassen mit Südausrichtung
- Designerkamin von Rüegg
- Allergikerfreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (Gas)
- Garagenzugang vom Keller (rechte DHH)

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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