Großzügiges Reihenendhaus in Eltville Stadt

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in bester Lage von Eltville-Ost bietet Ihnen auf drei Ebenen viel Platz für die Familie. Es erwarten Sie 167 m² Wohnfläche und ein Eck-Grundstück mit ca. 225m².
Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise gebaut und ist voll unterkellert.
Der gut durchdachte Grundriss erfüllt alle Anforderungen, die sich eine moderne Familie wünscht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobe.
Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche ist hell und freundlich. Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in das Erdgeschoss strömen.
Die West-Terrasse und ein kleiner Garten runden diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Tageslicht-Wannen-Duschbad, ein Arbeits-oder Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer mit einem sonnigen Westbalkon.
Das Dachgeschoss ist das Reich der Kinder, Aupair oder der Großeltern...
Zwei helle, große Zimmer, ein Tageslicht- Wannen-Duschbad und ein Westbalkon machen diese Ebene zu einem Rückzugsort mit Blick über die Dächer von Eltville.
Der überschaubare Garten, (Grundstücksgröße ca.225m²) mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum im Sommer.
Das voll unterkellerte Untergeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Kellerraum, einem Hobby-/ Werkraum und einem großen Hobbyraum mit Sauna bietet viel Platz zum Entspannen,
zum kreativen Arbeiten und zum Feiern.
Ein Weinkeller darf natürlich im Rheingau nicht fehlen!
Zum Haus gehört ein Carport, der sich auf dem Grundstück befindet.
Das familienfreundliche Wohnumfeld ist sehr angenehm und ruhig.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Eltville erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, den Rhein in ca. 10 Minuten und die Wander- und Radwege in die Weinberge und nähere Umgebung beginnen fast direkt vor Ihrer Tür.

Eltville, die Wein-, Sekt- und Rosenstadt gilt als heimliche Hauptstadt des Rheingaus. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern , verteilt über 5 Ortschaften bietet diese historische Gutenberg-Stadt neben einer funktionierenden Infrastruktur über Schulen, Einkaufsmärkte, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ärztliche Versorgung natürlich auch über einen hohen Freizeitwert. Eltville überzeugt durch seine naturnahe Anbindung und seinen lukullischen Angebotsmöglichkeiten. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Verkehrsanbindung: Westlich von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Eltville über die A66 bzw. B42 nach ca. 15km Autofahrt und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die B260 gelangen Sie in Richtung Norden zur Kreisstadt Bad Schwalbach. Neben der Möglichkeit, Eltville mit der Deutschen Bahn zu erreichen, wird die Stadt auch von der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt auf dem Wasserweg angesteuert. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Minuten Autofahrt erreichbar.
Der Rheingau hat als Kulturland zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter kulturgeschichtlich interessante Schlösser, Burgen, Klöster und Kirchen, teilweise mit Weingütern, Gastronomie und Hotellerie, darunter Schloss Reinhartshausen in Eltville-Erbach, Kloster Eberbach in Eltville, Schloss Vollrads in Oestrich-Winkel, Burg Schwarzenstein in Geisenheim und Schloss Johannisberg in Geisenheim-Johannisberg mit seiner Basilika.

- Holztüren
- Fußbodenbelag: Marmor, Granit, Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Einbauküche
- 2 Badezimmer (OG und DG)
- 1 Dusche im KG
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Sprechanlage auf allen Geschosse
- Sauna im Keller
- Carport

1 x Puerto de coches

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 172.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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