Zentral, stylisch, vermietet – Ihr Altbau-Investment

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock (KEIN AUFZUG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit klassischen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Zimmer, eine großzügige Küche, ein außergewöhnlich großes Tageslichtbad sowie ein Flur, der alle Räume – mit Ausnahme des Schlafzimmers – direkt erschließt, bilden das Grundgerüst dieser Wohnung.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe und durch besondere Details wie holzverkleidete Türrahmen in allen Räumen sowie eine Holzleiste in der Dachschräge des Wohnzimmers – Elemente, die dem Raum ein stimmungsvolles Altbauflair verleihen.

Die Küche bietet mit ihrer großzügigen Fläche sowohl funktionalen Raum für alle Küchengeräte als auch ausreichend Platz für einen vollwertigen Essbereich.

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie Schrankmöbel. Großzügige Fenster sorgen in beiden Wohnräumen für angenehme Lichtverhältnisse.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das außergewöhnlich große Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Größe und Aufteilung bieten komfortable Nutzungsmöglichkeiten und sind in dieser Wohnlage eine echte Besonderheit.

Seit dem 27.09.2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.160 Euro.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit klassischem Altbauflair verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Option dar. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch das Stadtzentrum ist sowohl fußläufig als auch mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Der Stadtteil Gibitzenhof liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Innenstadt sowie der Luitpoldhain sind schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Wohnflair, kleinteiligen Gewerbeeinheiten und einer lebendigen Gastronomieszene.

Gibitzenhof ist geprägt von einer vielfältigen Bebauung, die von Altbauten über Nachkriegsarchitektur bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil zu einem multikulturellen Quartier entwickelt, das sowohl für junge Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen direkt durch den Stadtteil. Dank der zentralen Lage und der urbanen Vielfalt zählt Gibitzenhof zu den gefragten Wohnlagen in Nürnberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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