VON POLL - BAD HOMBURG: Wohnetage in bester Hardtwaldtlage

Willkommen zu Ihrer neuen Wohnung in bester Hardtwaldlage, die mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 110 m² in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1974 überzeugen kann. Diese Wohnung bietet eine ansprechende Raumaufteilung und einige bemerkenswerte Details, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien abgestimmt sind.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Dieser zentrale Raum der Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gut durchdachte Anordnung des Kochbereichs ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und wurde mit modernen Geräten ausgestattet, wodurch das Kochen zum Vergnügen wird.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für entsprechende Möblierung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind so konzipiert, dass sie Ruhe und Komfort bieten, was für eine angenehme Nachtruhe sorgt. Der zusätzliche Raum kann flexibel genutzt werden, sei es als Homeoffice, Bibliothek oder Hobbyraum.

Das Badezimmer wurde hochwertig und modern renoviert und bietet eine elegante Ausstattung. Mit einer modernen Badewanne, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen gestaltet, reflektiert das Badezimmer sowohl Funktionalität als auch zeitgemäße Ästhetik.

Besonders hervorzuheben ist die intelligente Raumnutzung der Wohnung, die sowohl praktischen Nutzen als auch Wohnkomfort bietet. Die Wohnanlage, in der sich diese Einheit befindet, wurde umfassend instand gehalten, sodass sie einen gepflegten Eindruck hinterlässt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Ansprüchen einer modernen Lebensweise gerecht werden.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls vorhanden, was sowohl den Weg zur Arbeit als auch Freizeitaktivitäten in der Umgebung erleichtert.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Parkmöglichkeit, die Ihnen und Ihren Gästen ein komfortables Parken ermöglicht. Zudem stehen den Bewohnern der Anlage gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung, die Entspannung und soziale Interaktion im Freien erlauben.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung das ideale Umfeld für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen im Hardtwald. Ihre durchdachte Aufteilung und die moderne Ausstattung, kombiniert mit der praktischen Lage, machen sie zu einer attraktiven Wahl für zukünftige Bewohner. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder mehr Informationen wünschen, stehen wir Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und sich selbst einen Eindruck von dieser ansprechenden Wohnmöglichkeit zu verschaffen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Einbauküche
- Parkettboden
- Garage
- teilweise elektrische Rollläden
- Abstellraum im Untergeschoss
- Gäste-WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 118.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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