Platz für Ruhe und Ideen - Wohnen auf 1.428 m² in bester Lage

Dieses freistehende Haus auf einem ca. 1.428 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Neusäß bietet Raum für viele Lebensideen – ob als Rückzugsort für Paare mit Anspruch oder als Zuhause mit Platz für Gäste, Hobbys und individuelle Entfaltung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, einem Kaminofen für gemütliche Abende und direktem Zugang zum Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der angrenzende Essbereich und die Küche bilden den geselligen Mittelpunkt des Hauses. Besonders praktisch: Ein weiteres Zimmer mit eigenem Tageslichtbad und Ankleide bietet sich als ebenerdiger Schlafbereich oder separater Gästetrakt an. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im teils ebenerdigen Untergeschoss – dank leichter Hanglage – befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, ein weiteres Bad und viel Stauraum. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder Ruhezone – hier ist vieles möglich.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet die Chance, weiteren Wohnraum zu schaffen – ganz nach Ihren Wünschen.

Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse ist ein echtes Highlight: viel Platz, viel Ruhe und jede Menge Möglichkeiten für Gartenfreunde, Erholungssuchende oder kreative Ideen im Freien. Eine große Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab.

Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die Substanz mit Charakter schätzen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Diese Immobilie befindet sich in Neusäß, einer der gefragtesten Wohnlagen. Die Stadt vereint auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu urbanem Leben.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine ideale Anbindung an die Autobahn A8, wodurch sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof Neusäß ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Bildungsangebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsräume. Die renommierte Universitätsklinik Augsburg liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege, ergänzt durch Freizeitangebote wie das Titania-Erlebnisbad, Tennis- und Sportanlagen.

Neusäß bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nähe zur Stadt in einem bevorzugten Wohnumfeld schätzen.

- beliebte Lage
- ideale Raumaufteilung
- Kaminofen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Wintergarten
- Alarmanlage
- Heizung 2016 erneuert
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Licht
- großzügiger Garten
- uneinsehbares Grundstück
- Anbau/Erweiterungsbau möglich
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- renovierungsbedürftig

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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