Charmantes Häuschen im alten Ortskern mit vorliegender Baugenehmigung für 180 m² Wohn-/Nutzfläche

Dieses verwunschene kleine Häuschen befindet sich im alten Ortskern von Mainz– Gonsenheim und wartet darauf mit kreativen Ideen verzaubert zu werden. Das Bestandshaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem ca. 154 m² großen Grundstück wovon derzeit ein gewisser Teil als Wegefläche für das Hinterhaus abgetrennt ist. Dieser Zugang ist außerdem grundbuchlich für den Nachbarn gesichert und muss auch nach Erwerb bestehen bleiben.
Das ca. 47 m² große Häuschen könnte nach einer notwendigen Sanierung wieder in vollen Glanz erstrahlen und den perfekten Rückzugsort für 1–2 Personen darstellen. Über ein Hoftor gelangen Sie in den Innenhof Ihres neuen Zuhauses. Im hinteren Teil schließt sich ein großer überdachter Bereich an welcher, gerade in den Sommermonaten, als zweites Wohnzimmer, Loungebereich oder Outdoorküchenbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich außerdem ein kleines WC und der derzeitige Anschluss für die Waschmaschine. Über ein paar Treppen gelangen Sie in das gemütliche Haupthaus. Das Entree gibt Ihnen den Blick auf die Holztreppe frei, welche Sie in das Obergeschoss führt, wo zwei Zimmer zum angenehmen Wohnen zur Verfügung stehen. Im Erdgeschossbereich finden Sie auf der rechten Seite die große, moderne Wohnküche mit idealem Essbereich und das kleine, sanierungsbedürftige Bad. Eine steile Treppe führt sie im hinteren Bereich des Entrees in den alten Gewölbekeller des Hauses.
Die Fläche dieses kleinen Häuschen ist für Sie und Ihre Wohnvorstellungen nicht ausreichend? Dann sollten Sie sich die vorliegende Baugenehmigung einmal genauer ansehen. Gut durchdacht und äußerst charmant sind hier insgesamt ca. 180 m² Wohn–/ Nutzfläche genehmigt verteilt auf drei Ebenen, perfekt für eine Familie mit ein bis zwei Kinder. Egal für welche Variante Sie sich entscheiden, eines steht fest: Immobilien dieser Art und in dieser Lage sind eine Rarität in Mainz– Gonsenheim. Also warten Sie nicht zu lange und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort selbst davon.

Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- Teil unterkellert
- moderne Einbauküche mit großem Essplatz
- vorliegende Baugenehmigung für ca. 180 m² Wohn–/Nutzfläche
- vorhandenes Wegerecht für den hinteren Nachbar wird mit übernommen

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 200.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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