Luxuriöse, exklusive Maisonettewohnung mit Tiefgarage in historischem Anwesen im Herzen von Mainz

Diese elegante Maisonettewohnung im renommierten Dalberger Hof verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erbaut im 18. Jahrhundert, kernsaniert in 2010, stellt der Dalberger Hof mit seinem beeindruckenden Barockgarten im Innenhof eine repräsentative, historische Rarität dar.

Auf zwei Ebenen verteilt, mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer großzügigen Raumhöhe und einem herrlichen Blick auf die zusätzliche Galerie in der oberen Etage. Die offene Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein, während die großen Fenster – darunter auch charakteristische Rundfenster im Essbereich – für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist das freigelegte Ursprungsmauerwerk, das der Wohnung eine ganz besondere Note verleiht.

Das Raumangebot wird durch zwei elegante Bäder ergänzt: Im unteren Bereich befindet sich ein modernes Duschbad, während das obere Bad mit Dusche und Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Die offenen Fensterflächen, auch im Dachbereich, schaffen eine helle, luftige Atmosphäre.

Dank separaten Eingängen auf beiden Ebenen bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten; darunter ist die Nutzung als stilles Gewerbe denkbar. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen / barrierefreien Zugang und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Angebot inkludiert außerdem einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, es besteht jedoch die Möglichkeit des Ankaufs drei weiterer Stellplätze für je 35.000,-€. Ebenfalls kann ein zusätzlicher Nebenraum erworben werden.

Der Barockgarten im Innenhof lädt mit diversen Bäumen, Buchsbaumhecken und Sitzgelegenheiten zur Entspannung ein und rundet dieses einzigartige Angebot ab.

Das Objekt vereint stilvolles Wohnen mit historischer Eleganz und modernen Annehmlichkeiten inmitten eines herrschaftlichen Stadtdomizils im Herzen von Mainz.
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Mainz liegt am Westufer des Rheins, der die östliche Stadtgrenze bildet. Als Hochburg der rheinischen Fastnacht ist Mainz eine traditionsreiche Stadt, die als Wohnadresse immer gefragter wird. Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights. Profitieren Sie von der Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit Bus, Bahn oder S-Bahn alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet bequem und schnell erreichen. Der Marktplatz am Dom bildet das Zentrum der Innenstadt. Hier können Sie an mehreren Tagen in der Woche über den Markt schlendern, der mit frischen Produkten und einer fröhlichen Atmosphäre lockt. Zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Bild rund um den im romantischen Stil erbauten Mainzer Dom ab. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie der Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Für Kulturinteressierte sind das Theater, mehrere Museen sowie die Rheingoldhalle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Shoppingfreunde kommen in der nahen gelegenen Fußgängerzone unter anderem in Textilhäusern, Schuhgeschäften und Buchhandlungen auf ihre Kosten.
Im Verbund mit Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt hat sich die Stadt in den letzten Jahrzehnten zu einem führenden Wirtschafts-, Kultur- und Medienzentrum entwickelt. Landesregierung, Johannes-Gutenberg-Universität, Klinikum, Max-Planck-Institut sowie mehrere Fernseh- und Rundfunkanstalten wie das ZDF haben sich hier angesiedelt. Darüber hinaus ist Mainz Sitz namhafter Verlage, Verbände und expandierender Wirtschaftsunternehmen (Schott Glaswerke, Werner & Mertz, IBM u.v.a.) sowie vieler mittelständischer Handwerksbetriebe, die seit jeher das Leistungsbild des modernen Mainz mitprägen.
Das Image von Mainz als moderne Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz weicht bei näherer Betrachtung dem positiven Eindruck eines historischen Kleinods, das seine Tradition liebenswert bewahrt hat.

Verkehrsanbindung:

Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist gut (nächster Anschluss 5 Minuten Fahrzeit). Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten, die Frankfurter Innenstadt in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Mainzer Innenstadt.

- Dalberger Hof
- Geschichtsträchtiger Palast
- Erbbau 182 Jahre Restlaufzeit
- Erbpachtzins: 193,46€ monatlich, 2.321,52€ p.a.
- Erhaltungsrücklage: 44,64€ monatlich
- Hausgeld: 618,09€ monatlich
- 2010 saniert
- besondere Deckenhöhe
- offener, lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
- verteilt auf zwei Ebenen, beide sind über separate Eingänge begehbar
- Nutzung als stilles Gewerbe denkbar
- charmanter Innenhof mit einzigartigem Barockgarten
- Aufzug
- ein Kellerraum
- ein Duplexstellplatz im Angebot inkludiert
- drei weitere Duplexstellplätze verfügbar á 35.000 €

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