Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage Hünfelden Dauborn - Nähe Limburg

Dieses Zuhause ist ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Rückzugs – ein Lebensraum, der den Wechsel der Jahreszeiten erlebbar macht und gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten des schönen Wohnens bietet. Bereits beim Betreten des Haues wird die besondere Atmosphäre deutlich.

Diese Immobilie vereint ein offenes Wohnkonzept mit einer harmonischen Verbindung von Natur und Architektur und ist ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem sich eine große Empore befindet, bildet das Herzstück des Hauses.


Natürliche Materialien wie Holz und Glas schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und lassen das Haus mit seiner Umgebung verschmelzen. Ein eindrucksvoller Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und ein stilvolles Ambiente.

Die groß gestaltete Küche vereint stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität und wird so zum Zentrum des Hauses. Die beeindruckend hohen Decken verleihen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Durch die großzügigen Lichteinlässe wird dieser Effekt noch verstärkt, da das natürliche Licht frei einströmt und den Raum in ein warmes, einladendes Ambiente taucht. Im Wechsel der Tageszeiten entsteht ein faszinierendes Spiel aus Licht und Schatten, das den Charakter des Bereiches immer wieder neu inszeniert.

Der Koch- Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein einlädt. Auch in der Ausstattung setzt diese Küche Maßstäbe: Hochwertige Einbaugeräte garantieren erstklassige Leistung und Zuverlässigkeit. Mit ihrer perfekten Mischung aus Design und Funktionalität wird diese Küche zu einem Ort, der den Alltag bereichert und den Kochgenuss auf ein genüssliches Level hebt.

Das Obergeschoss ist über die bereits erwähnte Empore erreichbar und beherbergt den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier erwartet Sie eine harmonische Kombination aus durchdachter Funktionalität, sowie ein großer Balkon, der einen idyllischen Blick in den Garten eröffnet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei komfortablen, in Wohnraumqualität ausgebauten Schlafzimmern, die gut für Gäste geeignet sind, ein großer Partyraum mit Zugang zum Garten und ein Bad, sowie Stau- und Technikräume mit Waschküche. Das Kellergeschoss wäre auch als Spa- und Fitness Bereich oder als Praxis denkbar.

Im Garten gibt es ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und Rückzugsorte für die Erwachsenen. Die großzügige Terrasse erhebt über dem Gartenbereich und lässt die Abende im Freien zu etwas Besonderem werden und sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden eignen.

Eine gemütliche Terrasse oder ein großzügiger Garten – die Übergänge sind fließend und laden dazu ein, die Natur unmittelbar zu erleben - behaglicher Wohnkomfort steht hier absolut im Fokus.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Gemeinde Hünfelden ist sehr beliebt. Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.

- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- großer Kamin
- Musikanlage im kompletten Haus
- große offene Empore im Wohnbereich
- elektrisch Rolladen mit Handsender und Fliegengitter
- Glasfaseranschluß


Aufteilung:

EG:
- Diele
- Flur
- Gäste WC
- Küche mit Essbereich und Vorratsraum mit Zugang zur Garage
-- Wohn / Essbereich
- Büro
- Schlafzimmer
- Bad
- Aufgang zur Empore OG

OG
- Galerie/Wohnen

auch abtrennbar, weil zusätzlich eigener Aufgang
- Spielen
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Bad

KG
- Flur mit Zugang zur Garage
- Gästezimmer mit Ankleide
- HWR
- Kellerraum
- Bad /WC
- Partyraum mit Zugang zum Garten
- Vorratsraum

3 x Garage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.